Jesteś tutaj

Kredyty hipoteczne – jaki koszt całkowity?

on lip 29, 2020

Kredyty hipoteczne stanowią bardzo korzystną opcję dla wszystkich ludzi, a szczególnie tych młodych. Okazuje się, że dzięki takim pożyczkom, możemy w przeciągu kilku dni zakupić wymarzone przez nas mieszkanie lub dom. Nawet w dużym mieście takim jak Warszawa lub Kraków. Osoby, które pierwszy raz mają do czynienia z powyższym tematem, często zastanawiają się jakie są koszty całkowite pożyczek hipotecznych. Jeżeli mówimy o koszcie całkowitym, to mamy na myśli kwotę pożyczoną oraz naliczone do niej odsetki (zysk banku). Otóż przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego na 200 000 zł, na okres 25 lat, koszt odsetek to często kwota poniżej 70 000 zł. Okazuje się, ze dzięki obniżce stóp procentowych przez bank centralny, RRSO spadło w wielu bankach poniżej 3%. Jest to bardzo mało. Rata kredytu w takim przypadku, w zależności od banku wynosi od 800 zł do około 1000 zł. Niestety każdy kij ma dwa końce. Okazuje się mianowicie, że kredyty tanie, mają wyższą kwotę wkładu własnego (20%), natomiast te droższe to tylko 10% wkładu własnego.

Kredyty hipoteczne, a inwestowanie

Pomimo tych początkowych problemów, od razu widać, że kredyty hipoteczne są bardziej opłacalne od wynajmu mieszkań. Średni koszt wynajmu mieszkania wartego 200 000 zł w mieście o liczbie mieszkańców 200 000, to 1800 zł. Natomiast rata kredytu to maksymalnie 1000 zł. Z powyższych obliczeń wynika nawet, że robienie interesów na wynajmie nie jest złym pomysłem. Mianowicie kupujemy 10 mieszkań, za 200 000 zł (10x 200 000 zł). Rata kredytu hipotecznego to 10 000 zł, a wynajmujemy je za 18 000 zł. Zostaje nam 8000 zł na przeżycie, minus podatek itp. Teoretycznie dałoby się za to żyć i jednocześnie dbać o stan mieszkań i ewentualnie nowych lokatorów. Po 25 latach mamy majątek w postaci nieruchomości za minimum 2 000 000 zł (mowa jest tu o minimum, ponieważ ceny nieruchomości nieustannie rosną). Jednak jest to także obarczone dużym ryzykiem – co dobitnie pokazuje epidemia korona-wirusa. Dlatego większość osób decydująca się na kredyty hipoteczne, robi to w celach prywatnych, a nie biznesowych. Aby mieć pełną wiedzę na omawiane tematy, warto na bieżąco śledzić nowinki z rynku kredytowego.

Nazwa użytkownika